| 问题 | 二手房按揭流程怎样办理？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房按揭办理的具体步骤，包括签订房屋买卖合同、准备相关贷款资料并审核贷款资质、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续，以及等待银行放款。对于离婚后没有房产证的情况，可以通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人等方式解决。同时，文章也提到了买二手房可以贷款，但需要确定按揭服务公司和贷款方案。 法律分析 二手房按揭办理的具体步骤如下： 1. 首先，需要确定专业的按揭服务公司和贷款方案； 2. 然后，签订房屋买卖合同； 3. 接着，准备相关贷款资料并审核贷款资质； 4. 之后，签订贷款协议； 5. 接下来，办理房屋过户和抵押手续，以及办理房产证和抵押证明； 6. 最后，等待银行放款。 一、离婚房子没有房产证怎么办？ 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 二、买二手房不给贷款了吗 可以贷款的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 拓展延伸 没有房产证的，离婚按揭房怎么过户 如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产，则补偿款另一方无法要求分割；如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产； 则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押。 因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法： 第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。 结语 二手房按揭办理的具体步骤包括：确定专业的按揭服务公司和贷款方案、签订房屋买卖合同、准备相关贷款资料并审核贷款资质、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续，以及办理房产证和抵押证明，最后等待银行放款。而离婚后，分得房子的一方想要过户，可以提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人。对于买二手房是否可以贷款，需要先确定按揭服务公司和贷款方案，并查询公积金与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 法律依据 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十九条 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。 第三十条 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。 |
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