| 问题 | 门面房住人不做生意可以吗 |
| 释义 | 不可以的，本来一楼商铺的性质就已经被定性为营业场地（做生意的），水电费都是按商业标准收取。甚至现在国家制度更加严格，商铺不允许住人了，考虑到各种安全消防隐患 一、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件 承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁赔偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的，政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。 承租人获得有关赔偿还需要具备下列条件： 一是具备合法的经营资格，即在工商行政管理部门进行了登记，并具备营业执照。 对于商铺被拆迁的，如果想获得补偿，必须是合法经营的场所，相关证件齐全，经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿，如果相关证件查证后发现存在错误的，如营业执照上的地点也实际拆迁地址不符的、登记面积也实际面积不一致等情况的，那么显然是不可以领取拆迁补偿的。 二是经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。 三是提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。 二、门面办营业执照吗 门面可以办营业执照。 1：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。 2：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。 门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。 营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70％的1．2％为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12％为房产税。 市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。 而门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。 三、门面房租赁合同纠纷怎么处理 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： （1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 （2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。 （3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金 俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。 4、税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相关税费。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。