| 问题 | 投资估算相关法律法规(建设投资分类估算法是什么) |
| 释义 | 1.建设投资分类估算法是什么 一、建筑工程费估算：单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法（建筑工程费占投资比例大项目采用；建筑安装概算指标应占有详细资料和指标，投入时间和工作量大） 二、设备及工器具购置费估算：设备购置费+工器具购置费+现场自制非标设备费+生产家具+运杂费 非标设备原价计算方法：成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 增值税17%、外贸手续费1。 5%、银行财务费0。4—0。 5%、海关监管手续费0。3% 国内运杂费 = 运费和装卸费 + 包装费 + 供销部分手续费 + 采购和仓库保管费 三、安装工程费估算：按安装费率、每吨设备安装费、单位实物工程量估算 四、工程建设其他费用估算 1、与土地使用有关的费用：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 2、与工程建设有关的其他费用：建设单位管理费=（建安+设备）*费率、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费（新建1%、改扩建0。 6%）、工程建设监理费、引进技术和进口设备其他费用 某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2。5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。 [根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费] 根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，则有： 1、土地补偿费：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（万元） 2、取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则： 需要安置的农业人口数：100/2。 5=40（人） 人均安置补助费=（1200十1100+1000）;;X2。 5X5/3=1。38（万元） 安置补助费=1。 38万X40人=55。2（万元） 3、地上附着物补偿费=3000X20=6（万元） 4、青苗补偿费：100X100=1（万元） 则该土地费用估价为：88+55。 2+6+1=150。2（万元） 3、与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（设备%）、生产准备费、办公及生活家具购置费 五、基本预备费 =（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*费率-不可预见费 六、涨价预备费 PC= Σ第t年建安设备费和It [(1 +上涨指数f)t —1] 以 建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费为基数。 七、建设期利息 1、贷款在建设期各年年初发放 第i年应计利息 Qi =（上年末借款本息累计Pi-1 +本年借款Ai）* i 2、当企业用自有资金支付投资借款利息时，建设期利息按单利计算。 2.建设工程投资估算的投资估算的编制依据 (1)投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要计量，价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。 （2）投资估算的编制依据主要有以下几个方面： 1）国家、行业和地方政府的有关规定。 2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。 3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。 4）类似工程的各种技术经济指标和参数。 5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。 7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。 8）委托人提供的其他技术经济资料。 3.投资估算的估算依据 1﹑项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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