| 问题 | 房东和租户如何分摊房屋租赁税？ |
| 释义 | 房屋租赁的增值税税率根据国税总局公告如下：一般纳税人出租不动产税率为11%，小规模纳税人出租不动产税率为5%。个体工商户出租住房税率为5%减按1.5%计算，其他个人出租不动产税率为5%，出租住房税率为5%减按1.5%计算。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人都应缴纳增值税。 法律分析 根据国税总局2021第16号公告，房屋租赁的增值税税率如下：房屋租赁费增值税税率是多少钱一般纳税人出租不动产增值税税率11%；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 法律客观： 《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 拓展延伸 房屋租赁税如何在房东和租户之间进行公平分配？ 房屋租赁税在房东和租户之间进行公平分配是一个重要的问题。通常情况下，分摊税款的方式可以根据租赁合同中的约定来确定。一种常见的做法是按照租金比例进行分配，即按照房屋租金的比例来确定房东和租户各自应承担的税款比例。另一种方式是按照实际使用面积来进行分配，即根据房屋的使用情况来确定税款分摊比例。无论采取哪种方式，关键是确保分配公平合理，并在租赁合同中明确规定。此外，房东和租户还可以通过协商达成一致，寻找适合双方的分摊方式。重要的是保持沟通和合作，以确保房屋租赁税的公平分配。 结语 房屋租赁税的合理分配是一个重要问题，可以根据租赁合同约定进行分摊。常见的方式包括按租金比例或实际使用面积来确定税款分摊比例。关键是确保公平合理，并在合同中明确规定。房东和租户可以通过协商达成一致，寻找适合双方的分摊方式。保持沟通和合作是确保房屋租赁税公平分配的关键。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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