| 问题 | 夫妻婚前购买的房子是否属于共同财产？ |
| 释义 | 婚前购买的房子婚后不属于共同财产；离婚后分割夫妻共同财产的时效为三年；夫妻共同财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、权利不得滥用。根据协议处理，协议不成由法院判决。 法律分析 一、婚前购买的房子婚后属于共同财产吗 婚前购买的房子婚后不属于属于共同财产。共同财产是指夫妻关系正常存续期间所得的财产。夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房产出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母有明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房产出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 二、离婚后分割夫妻共同财产的时效 离婚后分割夫妻共同财产的时效为三年。自权利人应当知道或应当知道自己的财产权利受到他人侵犯之日起开始计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，如果有特殊情况，权利人可以提出申请，让法院可以根据申请决定是否延长。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、夫妻共同财产分割原则 夫妻共同财产分割原则有男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活，方便生活原则以及权利不得滥用原则。对于夫妻共同财产的分割，双方有协议的，按照协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 根据我国法律规定，婚前购买的房产在婚后不属于夫妻共同财产，除非另有约定。而离婚后分割夫妻共同财产的时效为三年，超过二十年的将不予保护，但特殊情况下可以延长时效。夫妻共同财产分割应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、权利不得滥用的原则。如双方无法达成协议，人民法院将根据具体情况判决，保护子女、女方和无过错方的权益。同时，对夫妻在家庭土地承包经营中的权益也应受到法律保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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