| 问题 | 托管公司因经营不善破产跑路,未将房租给房东,房东现能否强行要求租客退房? |
| 释义 | 租赁物转租需经出租人同意，否则可解除合同。承租人转租后仍需对租赁物损失负责。承租人享有租赁期间的收益，除非另有约定。租金支付期限应按约定，否则出租人可解除合同。若第三人主张权利导致承租人无法使用租赁物，可要求减少租金或不支付。租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。 法律分析 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 拓展延伸 租客违约不支付房租，房东是否有权强制驱逐? 根据相关法律规定，当租客违约不支付房租时，房东有权采取法律措施强制驱逐租客。房东可以通过向法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求租客迅速搬离房屋。在法院判决生效后，执行法官可以发出强制执行令，强制驱逐租客并恢复房屋的控制权给房东。然而，在采取强制驱逐之前，房东应该确保已经采取了合法程序，例如提供合理的通知期限和书面通知，以确保租客有足够的时间支付房租或解决争议。此外，具体的程序和要求可能因地区而异，建议房东在采取任何行动之前咨询专业的律师以获取相关法律建议。 结语 根据法律规定，当租客拖欠房租时，房东有权采取法律手段强制驱逐租客。房东可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并要求租客尽快搬离。法院判决生效后，执行法官可以发出强制执行令，强制驱逐租客并将房屋控制权归还给房东。然而，在采取强制驱逐措施之前，房东应确保已按法律程序行事，如提供合理的通知期限和书面通知，以确保租客有足够时间支付租金或解决争议。此外，具体程序和要求可能因地区而异，建议房东在采取行动前咨询专业律师以获取相关法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。