| 问题 | 法律规定房产共同共有的分割方式 |
| 释义 | 房屋共同共有是指两个或更多个人在房屋中享有平等的所有权，且所有权份额不确定。共有关系不能终止，房屋不能分割，除非出现法律规定或当事人约定的情况。夫妻共同财产关系以婚姻为基础，解除婚姻时需要对共同财产进行分割，按男女平等、保护妇女儿童权益、照顾无过错一方、尊重当事人意愿、有利生产方便生活等原则进行处理。 法律分析 房屋共同共有指的是在房屋中,两个或更多个所有人享有平等的所有权,并且不确定他们之间的所有权份额。与房屋按份共有不同,房屋共同共有的显著特点是所有权份额不确定。 第一、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有区分份额的。 第二、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。 夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础的，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下规定处理： 1.男女平等原则。 2.保护妇女、儿童的合法权益原则。 3.照顾无过错一方原则。 4.尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定的，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。 5.有利生产、方便生活等原则处理。 结语 房屋共同共有是指两个或更多个所有人在房屋中享有平等的所有权，且所有权份额不确定。在共同共有中，各所有权人享有平等的权利，但没有区分份额。除非法律规定或当事人约定的情况下，共有关系不能终止，房屋不能分割。而夫妻间的共同财产关系则以婚姻关系为基础，解除婚姻时需要对共同财产进行分割，遵循男女平等、保护妇女儿童权益、照顾无过错一方、尊重当事人意愿以及有利生产和方便生活等原则进行处理。 法律依据 最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第十三条对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 |
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