| 问题 | 轻松完成过户手续 |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户流程的四个步骤。首先，在双方没有贷款的情况下，签署合同并约定签署日期；接着，在签署合同后的三个工作日内，买房方支付首付款给卖方；其次，在卖方有贷款未还清的情况下，双方需约定签署日期，买房方将首付款支付给中介公司进行监管；最后，在买卖双方都有贷款的情况下，需对买方的贷款额度和资信进行审核。 法律分析 可以将二手房过户流程概括为以下四个步骤：首先，在买卖双方没有贷款的情况下，双方需约定一个合同签署日期；接着，在签署合同后的三个工作日内，买房方需支付首付款给卖方；其次，在卖方有贷款未还清的情况下，双方需约定一个合同签署日期，并在签署合同后的三个工作日内，买房方将首付款支付给中介公司进行监管；最后，在买卖双方都有贷款的情况下，需首先对买方的贷款额度和资信进行审核。 结语 二手房过户流程需要注意买卖双方是否有贷款记录,若有则需提前处理。在过户前,需签订合同并约定签署日期,支付首付款给卖方。若卖方有贷款未还清,则需签署合同并支付首付款给中介公司进行监管。过户完成后,可进行产权转移手续。 法律依据 《人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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