| 问题 | 房屋买卖纠纷管辖是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖纠纷的管辖根据诉讼请求确定，涉及不动产权利的由房屋所在地法院管辖，涉及解除合同等的由合同履行地或被告住所地法院管辖。房屋买卖纠纷的证据包括房屋所有权证、合同书等。起诉流程包括确认被告、书写诉状、提交诉状和证据、举证、开庭审理等步骤。 法律分析 房屋买卖纠纷管辖要依据当事人的诉讼请求决定。若诉讼请求涉及不动产的确权，分割等，由房屋所在地的法院管辖。如诉讼请求涉及解除合同，支付违约金等，有约定的从约定，无约定的，由合同履行地或者被告住所地法院管辖。 一、房屋买卖纠纷管辖是什么？ 房屋买卖纠纷管辖应视当事人的诉讼请求而定，即若是当事人的诉讼标的，属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等，引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地基层人民法院管辖，属于专属管辖；若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款，或者支付违约金等，合同中如果约定了管辖法院的，按照约定的管辖地法院管辖；如果合同中没有约定管辖法院的，按照合同纠纷的合同履行地，或者被告所在地基层法院管辖。 二、房屋买卖纠纷诉讼要交的证据是哪些 房屋买卖纠纷诉讼要交的证据是： 1.提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2.出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 3.提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。 4.当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。 5.如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。 6.其它应提交的证据。 三、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些 房屋买卖纠纷起诉流程有： 1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。 4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。 6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。 结语 房屋买卖纠纷的管辖权根据当事人的诉讼请求来确定。如果涉及不动产的权利确认、分割等问题，由房屋所在地的法院管辖；如果涉及解除合同、支付违约金等问题，若合同中有约定管辖法院，则按约定；若无约定，则由合同履行地或被告住所地的法院管辖。在房屋买卖纠纷诉讼中，需要提交的证据包括房屋所有权证、身份证明、买卖合同书等。起诉流程包括确认被告、书写民事诉讼状、提交诉讼状和证据、举证、开庭审理等步骤。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 管辖 第二十五条 刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十七条 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。 |
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