| 问题 | 夫妻是否能够共同转按揭？ |
| 释义 | 夫妻按揭贷款转移可实现二手房买卖中的贷款转移，称为“转按揭”。全款需直接交给银行，贷款需办理转按揭手续后再过户。程序复杂，包括签订买卖协议、贷款申请、房屋评估、律师意见书、审批、产权过户、抵押登记等步骤。 法律分析 一、关于夫妻间按揭贷款转移 夫妻间可以进行按揭贷款转移。这种转移方式通常称为“转按揭”。在二手房买卖中，如果上家之前在银行办理过贷款，那么买房者可以通过转按揭的方式将贷款转移给上家。 二、转按揭的办理： 1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。 2、转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。 3、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。 4、买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。 6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。 结语 夫妻间按揭贷款转移是一种二手房买卖中常见的操作方式，通过这种方式可以将贷款转移给上家。办理转按揭贷款需要遵循一定的程序，包括签订房屋买卖协议、向贷款银行提出借款申请、进行房屋评估、审批、办理抵押登记手续和按月还款等环节。需要注意的是，涉及三方利益，因此办理程序相对复杂。 法律依据 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十八条 当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百一十八条 债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。 连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 |
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