| 问题 | 处理房屋质量纠纷的方法 |
| 释义 | 房屋质量纠纷属于合同纠纷的一种，发生房屋质量纠纷以后，当事人可以采取两种办法处理： 1、协商处理：由当事人对房屋质量的问题进行协商，并且制定出具体的解决办法。通过协商处理，可以避免双方因房屋质量纠纷花费过多的精力和财力。 2、诉讼处理：对于无法协商处理的房屋质量纠纷，当事人可以向法院起诉。由于房屋质量纠纷属于合同纠纷，所以房屋买卖合同的内容对房屋质量纠纷的解决有重大影响。 大家所购买的房屋有的时候，可能会遇到一些质量问题。由于任何的开发商一般都是将房屋交给其他的单位进行修建的，并且在完工时，会被进行质量的检验，故此累房屋质量瑕疵的纠纷，涉及的被告可能是比较多的，故此起诉书必须要严格按照标准进行书写。 一、属于开发商违约的情形包括哪些？ 属于开发商违约的情形如下： 1、延迟交付房屋，这是目前购房者最有可能遇到的情况，开发商与购房者在合同约定的房屋交付日期后，无法获得开发商的交付或入住通知； 2、开发商未经购房者同意变更设计，在购房者与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须经购房者同意； 3、房屋质量不合格，房屋质量不合格是房屋安全的隐患，房屋质量是最重要的，在这种情况下，首先，开发商很难通过竣工验收和验收记录，无法交付房屋，根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求开发商退房赔偿损失； 4、拿不到产权证，由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，买受人可以要求退房。 二、买房人哪种情况可以退掉已购房屋 以下几种情况下，买房人可以退掉已购房屋： 1、开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、出卖人将该房屋出卖给第三人； 3、房屋出现主体结构质量问题无法交付； 4、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 5、其它法定可以退房的情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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