| 问题 | 中介机构须承担的法律责任 |
| 释义 | 1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。 2、因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。 参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。 3、因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。 一、合同如何约定承租人装修补偿 可以在经过协商后，在合同中约定承租人装修补偿。比如：承租人需征得出租人同意才可装修房屋。租赁期限届满后，出租人可以视情形给予适当补偿。但是如果承租人装修过程中因个人原因导致房屋受损，出租人给予补偿，且承租人承担维修义务。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、房屋租赁中介费纠纷如何处理 房屋租赁中介费纠纷处理方式如下： 1、为了有明确的拒绝支付费用的依据，租房人最好在中介合同中列出找房的具体条件，中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符的，不予支付，中介机构应当赔偿损失； 2、中介机构保证核实房屋信息，满足租房人的特殊要求。但由于出租人提供的信息不正确或欺诈，中介机构应承担损失，并先向承租人赔偿。 |
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