| 问题 | 深圳小产权房拆除如何赔偿？ |
| 释义 | 一、什么是小产权房 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 在深圳小产权房有三种类型： ①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼； ②一户一栋上原村民超建和加建的楼层(建筑面积超出480㎡或高于5层)； ③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋 目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。 二、小产权房拆迁的补偿方式 由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 三、小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，深圳80、90年代由村集体建造的房屋大都属于此类。但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。 由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 那么对于非村民的小产权房的拥有者，该如何维护自己的权益？ 始终保持占有，在拆迁过程中实际使用人是有权利的。但是现在深圳市拆迁发生了一个根本性的改变，2012年深圳市政府只跟村集体谈，谈完以后村集体再和原住民谈。如果你是购买了原住民的房，你是没资格跟政府谈。首先，你要保证留好交易凭据，你要保证占有权，它能保证你和房子有实际使用关系。 2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，适用于《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 相信大家对于深圳小产权房拆除如何赔偿都有了答案了。小产权房是指没有获得国家发放的产权证的房屋，它一般是集体建造的，并不是所有的小产权房都可以获得拆迁补偿，如果被拆迁的小产权房属于违法建筑，根据规定不予进行补偿。 |
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