| 问题 | 买的二手房有贷款能转卖吗？ |
| 释义 | 二手房有贷款可以转卖，但需先结清贷款并取得房产证。购买二手房需选择物业项目，签订认购书和买卖合同，办理产权登记。二手房交易需缴纳营业税、个人所得税、契税、印花税等税费。购房前需了解房地产公司情况和房屋基本信息，签订购房意向书和买卖合同，查验五证。开发商交房后办理产权登记。 法律分析 一、买的二手房有贷款能转卖吗 是可以的，如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子，一般都是可以的，但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行，因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行，而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的，二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易，如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续的。 二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。 二、买二手房的流程是什么 1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置 重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解信进行了解。 2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，后面订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 三、二手房买卖需要交纳哪些税 在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1、营业税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。 2、个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。 3、契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%。 4、印花税：税费为5元。 买的二手房还有贷款也能进行转卖，买房子之前要做充足的准备，了解房地产公司的情况，了解房屋的基本信息，确认无误之后，可以给房产公司签订购房意向书，房屋买卖合同，还要注意查验五证，等开发商交完房之后，就可以办理房屋产权登记了。 结语 买二手房有贷款的情况下，可以进行转卖。在转卖前，卖家需要先结清所有房贷并取得房产证，才能办理过户手续。买二手房的流程包括选择物业项目、签订认购书和商品买卖合同、交房和办理产权登记等步骤。在二手房买卖过程中，卖方需要缴纳个人所得税、土地增值税、契税、印花税等税费。购买二手房前应做充分准备，了解房地产公司和房屋的基本信息，并与房产公司签订购房意向书和买卖合同，同时注意查验五证。祝您购房顺利！ 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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