| 问题 | 房屋产权纠纷所需证据 |
| 释义 | 一、房产归属纠纷： 1、房屋产权凭证； 2、房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明； 3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明； 4、房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据； 5、房屋使用、管理、收益情况证明； 6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等； 7、其他证据。 二、买房合同纠纷： 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的证明； 5、买卖双方交付、收取放款的凭证； 6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明； 7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据； 8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据； 9、其他证据。 三、预售合同纠纷： 1、商品预售合同关系的证据 （1）商品房预售合同及其等级备案情况的证据； （2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。 2、合同履行情况的证据 （1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据； （2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据； （3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。 3、其他证明案件事实的证据。 四、拆迁安置补偿纠纷： 1、拆迁补偿安置合同、协议； 2、拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据； 3、委托拆迁的，应提交委托拆迁合同、协议； 4、被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据； 5、被拆迁人应提交家庭人员户籍材料； 6、被拆迁人已经回迁的，应提交回迁房屋状况的证据； 7、支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据； 8、强制拆迁的，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据； 9、其他证明案件事实的证据。 五、租房合同纠纷： 1、租赁合同关系的证据 （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据； 2、合同履行情况的证据 （1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据； （3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。 3、其他证明案件事实的证据。 |
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