| 问题 | 农村卖房后宅基地归谁 |
| 释义 | 农村宅基地是一种使用权，所有权归村集体，但农户对宅基地上的附着物享有所有权，可以买卖和租赁，受法律保护。房屋出售或出租时，宅基地的使用权转给受让人或承租人，但宅基地所有权仍然属于集体所有。对于已出售或出租的房屋，不能再申请宅基地。农户在宅基地上建房和小庭院时，必须遵守省、自治区、直辖市规定的土地使用标准。 法律分析 农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 拓展延伸 农村宅基地流转规定及归属权解析 农村宅基地流转规定及归属权解析是指对于农村地区的宅基地，在其流转过程中需要遵守的相关规定以及归属权的解析。根据我国法律法规，农村宅基地的流转必须符合一定的条件和程序，例如需要经过农村集体经济组织的同意，且不能违反土地利用规划等。而归属权的解析则涉及到宅基地的所有权归属问题，即在宅基地流转后，归属权应归属于哪个个体或单位。具体归属权的解析需要综合考虑相关法律规定、土地权属证明等因素。因此，在农村宅基地流转过程中，应遵循相关规定，并明确归属权，以确保权益合法、合理、有序。 结语 农村宅基地的流转规定及归属权解析是保障农民权益的重要环节。宅基地的所有权归属于集体，而附着物的所有权归属于农户，并享有买卖和租赁的权利。在流转过程中，需要遵守相关规定，获得农村集体经济组织的同意，并符合土地利用规划。归属权的解析需要考虑法律规定和土地权属证明等因素。因此，遵循规定、明确归属权，能够确保农村宅基地流转的合法性、合理性和有序性。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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