| 问题 | 宅基地使用权获取方法 |
| 释义 | 农村村民在合规程序下可通过申请、转让等方式获得宅基地使用权。一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在土地资源有限的地区，政府可采取措施保障农村村民有居所。出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地不予批准。农村村民可自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织和成员有效利用闲置宅基地和住宅。《土地管理法》第六十二条为法律依据。 法律分析 宅基地使用权可以通关申请、转让等方式获得。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。法律依据：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 宅基地使用权的申请流程 宅基地使用权的申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要向当地乡镇政府或村委会提出书面申请，提交相关材料，如身份证明、土地证等。其次，乡镇政府或村委会会进行初步审核，确认申请人的资格和申请的合法性。接下来，申请人需要进行公示，公示期一般为30天，以便让相关方面提出异议。如果没有异议，申请人可以继续进行后续步骤。然后，申请人需要进行土地测绘和评估，以确定宅基地的位置和价值。完成测绘和评估后，申请人需要支付相关费用，并签订宅基地使用权出让合同。最后，申请人需要将合同提交给乡镇政府或村委会备案，完成宅基地使用权的申请流程。请注意，具体的申请流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议申请人在申请前咨询当地相关部门或律师以获取最新的流程和要求。 结语 宅基地使用权的申请流程通常包括向乡镇政府或村委会提出申请、初步审核、公示期、土地测绘和评估、费用支付和合同签订等步骤。申请人应遵守相关法律法规，尊重农村村民意愿，并按照规定的标准保障农村村民实现户有所居。在申请前，建议咨询当地相关部门或律师以获取最新的流程和要求。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
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