| 问题 | 房屋贷款如何提前还款 |
| 释义 | 贷款方和出借方签订的贷款合同中表明提前还款需要缴纳违约金，在还款期限之前还贷，属于违反贷款合同约定，需要收取一定违约金。合同中对提前还贷是否收取违约金一般都是有明确的约定，是否收违约金主要看双方的合同约定。 一、提前还贷收违约金吗 一般在商业银行中提前还贷的会收违约金。而违约金的收取有两类，一类是按照预先贷款的余额（通常为2％－5％）支付，另一类是几个月的利息。四大国有银行房贷提前还贷违约金的计算如下： 1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。 2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。 3、建设银行：贷了房款提前一年时间还的，需交付余金额百分之三违约金；贷款时长提前一至二年的付百分之二违约金；贷款时长提前二至三年付百分之一的违约金。建行房贷提前还款违约金。 4、农业银行：贷款期限提前一年以内还的，则需付的违约金：本金x利率，而月利率等于贷款利率除十二减还钱月数。 二、银行房产抵押贷款的“小秘密”你知道几个？ （一）不同还款方式，还款利息竟相差几十万 银行房产抵押贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金，两者算下来所支付的利息竟相差几十万。但银行人员一般不会主动提出等额本金的还款方式，毕竟贷款人员偿还利息少了，银行的利益就少了。不过等额本金的还款方式贷款者前期的还款压力大。 （二）贷款利率高的借贷者优先办理 在贷款额度比较紧张的时候，有限的名额一般会优先于贷款利率高的借贷者。 （三）自动扣款时间会提前 如果办理自动还款，按照系统要求，会在最后还款日的下午划账。 （四）组合贷款银行是“抗拒”的 申请银行房产抵押贷款，如果借贷者办理的是组合贷款，那银行是“抗拒”的，毕竟涉及到银行、公积金两个机构，银行需要耗费较大的人力、物力来完成整个繁琐的贷款流程。 （五）提前还贷要受“罚” 房产抵押贷款属于风险不高的优质贷款，在贷款初期，利息是最多，银行一般不支持提前还贷，会在贷款合同了对还款金额和次数做出限制，如果你擅自提前还款，不仅无效，还是违反贷款合同规定，要缴纳违约金。 三、提前还款补偿金是什么意思 1、提前还款补偿金一般是针对借款方在贷款未到期之前进行还款的行为所收取的一种补偿费用，毕竟借款方办理提前还款的情况下，所需要支付的利息也减少了，这对于贷款人来说是不利。 2、提前还款补偿金，也叫提前还款违约金，是指借款人提前还款时违反了贷款合同约定，使贷款银行的利益遭受损失或增加了资金运营成本，从而需要支付一定的补偿费用，由借款人承担 《中华人民共和国民法典》 第六百七十七条【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 |
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