| 问题 | 老人去世后同住人对房产享有居住权吗？ |
| 释义 | 老人生前与同住人签订书面居住权合同并登记，同住人享有居住权；老人可通过遗嘱约定同住人享有居住权，需向登记机构申请登记。居住权人有权按合同约定占有、使用住宅。居住权合同应采用书面形式，包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法。居住权设立需登记，不得转让、继承，住宅不得出租。居住权期满或居住权人去世，需办理注销登记。 法律分析 老人生前和同住人签订书面形式的居住权合同并进行居住权登记的，老人去世后，同住人享有居住权。老人也可以以遗嘱形式约定同住人享有居住权，但居住权要向登记机构申请登记，居住权自登记时设立。 民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 拓展延伸 同住人是否可以继承老人去世后的房产？ 根据法律规定，同住人在老人去世后通常不能直接继承其房产。房产继承通常需要通过法定继承顺序或者遗嘱来确定继承人。同住人只有在满足一定条件下，才可能享有房产的居住权。例如，如果同住人与老人存在婚姻关系或者被法院认定为事实婚姻关系，且能证明对房产有实际贡献，可能有权享有居住权。但是，同住人仅仅是因为居住而无法继承房产。因此，在老人去世后，同住人应当及时咨询专业律师，了解自身权益，并根据具体情况采取相应的法律行动。 结语 同住人在老人去世后享有居住权，可以通过书面形式的居住权合同或遗嘱约定，并向登记机构申请登记。居住权人有权按照合同约定，享有住宅的占有和使用权，满足生活居住需求。居住权合同应包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法等条款。居住权一般为无偿设立，不得转让、继承，且设立的住宅不得出租。居住权期满或居住权人去世时，居住权消灭，需办理注销登记。同住人需咨询专业律师，了解自身权益，并采取合适的法律行动。 法律依据 《民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 |
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