| 问题 | 国家规定中介费收费标准2022 |
| 释义 | 买房子是我们每一个人基本上必须要经历的事情，现在我们国家的房价总体来说都是非常的高的，买房子肯定是有一定的困难的，但是阻挡不住我们买房子的心。 买房子很多人都会想到找中介，中介肯定会收取中介费。那么买房子中介费需要多少钱？ 国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。 收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。 房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。 众所周知，买卖二手房，始终离不开的一个话题，就是经纪人和中介费。很多人可能会想：房子是业主的，房贷是找银行批的，那为什么还要去找房产经纪人呢?而且，他们跑跑腿的活，还要收如此贵的中介费，最关键的是，他们收中介费合法吗? 负责人地告诉大家，的确是合法的! 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。??”2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。同时，根据透明售房研究院统计，通过经纪人购买二手房的比例，越来越高。从2014年—2016年，二手房交易自助签约的比例，在逐年下降，只有2017年1—7月，自助签约比例11.4%，比2016年的10.7%略高。对于买房子中介费方面我们国家规定的是占到房子的百分之三之内，一般情况下我们的生活中中介费都是在百分之一的，甚至可能更低，而且我们是可以和中介方面进行砍价格的。中介费其实在买房子的时候也是一个很大的花销，所以说我们如果自己可以找就没有必要找中介。 国家规定的房屋租赁中介费收取标准：房屋中介的口头咨询也是可以收费的，收费标准可以由双方协商，书面咨询一般是300—1000元之间，房屋买卖代理收费的收取标准是0.5%到2.5%之间。 法律依据： 《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。 实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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