| 问题 | 借名买房合同有效嘛？ |
| 释义 | 借名买房合同只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。 借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国的一项基本原则，任何人有权依据有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 根据上文的介绍，大家已经都清楚借名买房存在很大的风险，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。 【本文所涉及的法律依据】：： 《民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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