| 问题 | 房东违约提前收回房子可以不搬吗? |
| 释义 | 房东违约提前收回房子，承租人可以要求房东承担违约责任并继续履行租房合同。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。租店面收了房东违约时，可根据合同约定要求支付违约金，若无约定可按一般原则执行，一般不超过实际损失的30%。违约金可为法定或约定违约金，若合同无具体约定，可参照《民法典》一般原则执行。 法律分析 一、房东违约提前收回房子可以不搬吗？ 房东违约，如果没有解除租房合同，可以不搬出房屋。同时，可以要求房东承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、房东违约提前收回房子 房东违约提前收回房子承租人可以不同意解除合同，继续履行租房合同，或者要求房东退还剩余租赁期间的费用，并根据租房合同的约定承担违约责任，赔偿租客相应的经济损失。 三、租店面收了房东违约怎么处理 对方违约的情况下，应当承担违约责任，所以需要支付违约金，但店面转让费可以退还。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。 结语 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当房东违约时，承租人可以选择继续履行租房合同或要求房东退还剩余租赁期间的费用，并要求房东承担违约责任。对于房东违约提前收回房子的情况，承租人有权要求房东解除合同或要求赔偿经济损失。此外，对于租店面收了房东违约的情况，承租人可要求支付违约金，但具体数额应根据合同约定或《民法典》的一般原则执行。请咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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