| 问题 | 在租期结束前提前通知房东搬离能否免除违约责任？ |
| 释义 | 法律分析：租房违约责任的免除需要考虑租赁合同的约定以及双方当事人的行为。如果租赁合同中存在约定，应按照合同约定执行。如果合同未明确约定提前搬离的事宜，应根据真实情况进行分析。如果租房人提前通知房东搬离，并能够提供合理的解释和证据支持，那么可能免除违约责任。但是，如果租房人提前搬离导致房东无法再出租房屋，那么就有可能需要承担赔偿责任。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第十一条，“当事人应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则订立合同”。 2.《中华人民共和国合同法》第十八条，“当事人约定的合同条款与法律、行政法规的规定相抵触的，应当以法律、行政法规的规定为准”。 3.《中华人民共和国合同法》第九十八条，“有下列情形之一，当事人不履行合同或者履行合同不符合约定的，对方当事人可以请求解除合同： （一）重要的合同条款没有达成协议； （二）当事人之一或者双方违反合同约定”。 4.《中华人民共和国物权法》第九十九条，“租赁人提前解除合同的，应当依照约定支付违约金，但是因出现不可抗力情况、房屋质量问题、房东拒绝支付租赁费用、租赁人因遗失工作所需住房被安排在单位附近短期租赁房屋等正当理由所致的除外”。 5.《中华人民共和国民法典》第一千八百八十五条，“租赁期间，承租人提前解除租赁合同的，损失由承租人承担。但是，因不可归责于承租人的事由，损失应当由出租人或者承租人按照合同约定或者经协商确定的标准承担。” |
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