| 问题 | 2023房产赠与条件有哪些 |
| 释义 | 房屋赠与的主旨：房屋赠与必须符合法律规定，包括赠与人具备产权、民事行为能力，房屋具有合法权属证件，赠与双方自愿并有书面协议，办理公证和产权过户手续，缴纳税费，不得逃避义务或规避法规。赠与申请转移登记需提供相关文件，如赠与合同、身份证明、所有权证书和契税凭证。抵押房屋需获得抵押权人同意，宅基地上的转让需取得村民委员会同意。房屋赠与要遵守法律规定，不损害公共利益和他人合法权益。 法律分析 按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。 房屋赠与要满足什么条件，主要知识内容如下： (一)房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 (二)房屋赠与必须满足以下条件： 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证书(原件留存); 4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存); 5、契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 结语 房屋赠与必须遵守法律规定，双方当事人应签订书面赠与合同，并在赠与人交付房屋给受赠人后方可生效。赠与要满足一系列条件，包括赠与人必须是房屋产权拥有人且具备完全民事行为能力，房屋必须有合法权属证件且无产权纠纷，赠与双方自愿并办理公证，房地产管理机关登记审核并办理产权过户手续，受赠人缴纳相关税费，赠与不得损害公共利益和他人合法权益。申请房屋赠与转移登记时，需提供相关申请书、身份证明、所有权证书、公证的赠与合同以及契税完税凭证。若有抵押登记或宅基地上农民住宅房屋转让，还需获得相应书面同意。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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