| 问题 | 房东需签字确认？ |
| 释义 | 店铺转让合同规定,房东需签字后合同才能生效,否则房东有权随时解除合同。转租房屋时,需经原房东同意,否则原房东有权解除合同。转租期限不得超过原房屋承租期限,超过期间无效。二房东需与次承租人签订房屋租赁合同,并遵守法律规定或当事人约定的其他事项。欠房租房东有权锁门并解除合同,但在合同终止前最好不要与承租人发生肢体冲突。 法律分析 根据店铺转让合同，房东需要签字才能生效。如果房东拒绝签字，那么他/她可以随时解除合同。 一、房子租给二房东要注意什么？ 房子租给二房东需要注意的事项分别有：转租需要经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同；转租的期限不得超过原房屋承租期限，超过期间是无效的；二房东需要与次承租人签订房屋租赁合同；法律规定或当事人约定的其他事项等。 二、欠房租房东有权锁门吗 承租人逾期未付租金已经构成了违约的行为，房东可以要求房客进行付款。如果承租人仍不支付租金，房东有权终止合同。在合同终止前，房东最好不要与承租人发生肢体冲突。因为房东和租客之间有租赁合同，租赁合同引发的纠纷属于民事案件范畴，应该由法院管辖，派出所没有管辖权。如过拖欠了房东应有的房租，房东有权锁门并解除合同。 拓展延伸 房东联系不上可以退房吗 房东联系不上可以退房。联系不上房东的意味着房东以自己的行为表明不履行房屋租赁合同的主要义务，而法律规定在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以要求解除合同。所以无法联系房东，是可以要求解除合同退房的。 结语 店铺转让合同需要房东签字才能生效，否则房东可以随时解除合同。在转租时，需要注意转租需要经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同，转租的期限不得超过原房屋承租期限，超过期间是无效的，二房东需要与次承租人签订房屋租赁合同，法律规定或当事人约定的其他事项等。欠房租房东有权锁门，但要注意不要与承租人发生肢体冲突。如过拖欠了房东应有的房租，房东有权锁门并解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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