| 问题 | 购房付款方式有哪三种2023 |
| 释义 | 购房付款方式有三种：一次性付款、分期付款和银行按揭贷款。购房者可以根据实际需要选择适合自己的方式。购房首付款的交纳时间一般为一周左右，但可以与开发商协商。按揭贷款是购房者最常使用的付款方式，购房者与开发商和银行三方参与。 法律分析 一、购房付款方式有哪三种 1、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 3、银行按揭贷款 即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，有个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款等。 二、购房什么时候付首付? 1、开盘后看中了房子，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子购房定金一般是1-2w有的高端楼盘会高些5-10w。 2、定房交了钱你会开发商签一个定房协议上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订一般时间为7-10天最长的不会超过1个月。 3、首付款的交纳时间没有太明确的规定但一般都规定为一周左右不过这个时间是可以和开发商协商的这么说吧房子好卖的话他肯定不同意你拖几个月的但是如果不好卖的话就是另外的情况了假如你再能找到点关系先把房子定下了拖拖是没关系的但不能太久否则卖你房子的业务员就会天天催你了。 究竟是采用哪个方式买房更好没有固定的答案，不同的人有不同的选择，购房者根据实际需要以及开发商的要求选择即可。按揭贷款的付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。 结语 购房付款方式有一次性付款、分期付款和银行按揭贷款三种选择。一次性付款简便，享受较高折扣，但资金占用较多；分期付款减轻资金压力，但手续繁琐且无法享受优惠；银行按揭贷款让购房者真正享受银行融资，手续严格。购房首付款的交纳时间没有明确规定，一般为一周左右，但可与开发商协商。选择购房付款方式应根据个人需求和开发商要求进行决策。银行按揭贷款是购房者最常用的方式之一，涉及购房者、开发商和银行三方。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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