| 问题 | 规定没有办理不动产登记能过户？ |
| 释义 | 法律分析：是的，不动产物权的设立以登记为准，不办理登记的，不动产物权没有设立。所以房屋没有办理产权登记的，不能过户。不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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