| 问题 | 办理赠与房产过户需要带哪些材料 |
| 释义 | 房屋赠与过户手续所需材料包括登记申请书、身份证明、所有权证、赠与协议公证书、契税凭证等。赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要支付公证费和全额契税。其他费用和正常过户相同。 法律分析 根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料: (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件; (5)契税完税或减免税凭证原件; (6)房屋登记表、房产平面图二份; (7)已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明; (8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明; (9)国有土地使用证(整宗房地产); (10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 注:过户时以行政机关的具体要求为准。 赠与过户手续有： 1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加 （1）公证费40元/平米*产权证面积 （3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。 拓展延伸 房屋赠与的法律程序与要求 房屋赠与是指房屋所有权人将其房屋无偿转让给他人的行为。在法律上，房屋赠与需要遵循一定的程序和满足特定的要求。首先，赠与方需要准备赠与合同，并在合同中明确双方的意愿和权益。其次，赠与方需要办理房屋所有权证书的过户手续，将房屋的所有权转移给受赠方。此外，赠与方还需要缴纳相应的契税和其他相关费用。在赠与过程中，双方应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，确保赠与行为的合法性和有效性。总之，房屋赠与的法律程序和要求是确保赠与行为合法、公正和安全的重要保障。 结语 根据规定，办理房屋赠与过户手续需要提交一系列材料，并缴纳相应费用。房屋赠与是指所有权人将房屋无偿转让给他人的行为，需要遵循法律程序和特定要求。赠与方应准备赠与合同、办理过户手续，并缴纳契税和其他费用。双方需遵循原则，确保赠与行为的合法性和有效性。房屋赠与的法律程序和要求是确保赠与行为合法、公正和安全的重要保障。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第二十七条，因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： （一）买卖、互换、赠与不动产的； （二）以不动产作价出资（入股）的； （三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； （四）不动产分割、合并导致权利发生转移的； （五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； （六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； （七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； （八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的； （九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； （十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 |
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