| 问题 | 2023年房屋赠与过户规定详解 |
| 释义 | 房屋赠与过户程序规定及所需材料，包括签署确认书、评估和赠与公证办理，缴纳税费以及出新房产证。直系亲属、姻亲之间的赠与免除契税。根据《民法典》，不动产物权经登记后才生效。国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 房屋赠与过户程序规定是什么 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 2.评估 收费情况 3.办理赠与公证 4.缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5.出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 房屋赠与过户所需材料 登记申请书原件； 申请人身份证明； 房屋所有权证原件； 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； 契税完税或减免税凭证原件； 房屋登记表、房产平面图二份； 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明； 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明； 国有土地使用证(整宗房地产)； 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 法律规定 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 房屋赠与过户程序包括签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费和出新房产证。赠与人和受赠人需准备相应材料，如登记申请书、身份证明和房屋所有权证等。赠与过户需依法登记，否则不具法律效力。需要注意的是，国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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