| 问题 | 二手房交易的常规流程是怎样的？ |
| 释义 | 二手房交易程序与成交价格申报制度：买房看房、协商价格、签合同、履行义务、申报成交价、办过户登记。《城市房地产管理法》要求房地产权利人如实申报成交价，不得瞒报或不实申报。转让房地产需签订书面合同，合同中应明确土地使用权取得方式。 法律分析 一般正规的二手房交易包括以下环节： 1、买房现场看房、了解房屋权属情况、协商价格等重要事项； 2、协商一致后签订二手房买卖合同； 3、双方履行合同义务； 4、到县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格； 5、缴纳税费； 6、办理房屋过户登记。 《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 拓展延伸 二手房交易的注意事项和常见问题 二手房交易涉及大量的法律和金融事项，因此在进行交易之前，有一些重要的注意事项和常见问题需要考虑。首先，买卖双方应该确保房屋的产权清晰，可以通过查阅房产证、土地证等相关文件来核实。其次，了解房屋的真实情况，包括房屋的结构、装修情况、房屋是否存在纠纷等。此外，购房者还应该了解当地的房屋市场行情，以确定合理的价格。在交易过程中，双方应该签订正式的买卖合同，并确保合同中包含了双方的权益保护条款。此外，还需要关注交易的税费问题，如契税、个人所得税等。最后，如果遇到纠纷或问题，可以寻求专业的法律意见或咨询，以确保交易的顺利进行。 结语 二手房交易需要经历多个环节，包括看房、协商、签订合同、申报成交价、缴纳税费和过户登记等步骤。根据《城市房地产管理法》，房地产成交价格应如实申报，转让合同应明确土地使用权取得方式。在进行交易前，买卖双方需注意产权清晰、房屋情况真实、合同保护权益，并关注税费问题。如遇纠纷，可寻求专业法律意见。保持谨慎和了解，确保二手房交易顺利进行。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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