| 问题 | 房产交付期限应该怎么样约定 |
| 释义 | 房产交付期限存在两种，第一是房产是否具备交付条件，通常约定房屋竣工验收合格，并且相关的设施设备铺设到位，达到正常使用条件时方可交付房屋;第二是房产交付的确定期限。办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 一、哪些情况下不能办理不动产权证 1、开发商的原因 （1）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。 （2）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的。 （3）开发商没有完成竣工备案工作。 （4）开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。 （5）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。 （6）开发商没有取得建筑面积实测数据。 （7）开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋。 （8）开发商未交纳相关税费的。 （9）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。 2、楼盘本身或购房者的原因 （1）楼盘被有关部门查封、限制交易等。 （2）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。 （3）购房者未缴纳相关税费。 （4）购房者尚未交付公共维修基金。 （5）提交办理房产证的文件资料不合格。 （6）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。 3、第三人的原因 （1）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。 （2）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 二、收房注意事项 1、各种收房资料要齐备。 必须要看开发商是否具备以下文件： 一是《建筑工程竣工备案表》； 二是房屋的质量保证书和使用说明书； 三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。 2、和开发商共同验收新房。 购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 |
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