| 问题 | 商业地产并购有哪些风险 |
| 释义 | 对于拟收购商业地产项目，土地使用权取得是否合法，项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求(若不符合需求可否依法变更);项目开发进度情况(是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险);相关审批手续是否已经依法办好(项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致);项目规划是否合理、有无存在超规划的情况;项目用地是否存在被征收或征用的可能性;目标商业地产项目本身是否存在对外债务(如工程款)、商业地产项目资产权属是否明确、清晰、无瑕疵(如房地产产权证内是否标注有它项权利的登记、是否被国家权力部门查封、是否对外提供担保以及担保范围);项目的相邻关系是否存在潜在危机(如因采光权、光污染、建设工地噪音等原因引发纠纷或者诉讼，导致工期拖延和经济赔偿双重损失)等等都是直接影响商业地产项目并购价格。 企业并购重组有哪些风险 企业并购重组存在一定的风险，并购过程存在的风险点有： 第一、信息不对称引发的法律风险，指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。现实中比较多的是被收购一方隐瞒一些影响交易谈判和价格的不利信息，比如对外担保、对外债务、应收账款实际无法收回等，等完成并购后，给目标公司埋下巨大潜伏债务，使得并购公司代价惨重。 第二、违反法律规定的法律风险，这突出的表现在信息披露、强制收购、程序合法、一致行动等方面导致收购失败。 第三，公司并购可能产生的纠纷主要有：产权不明、主体不具备资格导致的纠纷;行政干预纠纷;利用并购进行欺诈的纠纷;员工安置纠纷等。 海外并购风险控制要点有哪些 企业海外并购风险控制手段有： 1.制定并实施完善的管理措施； 2.控制整合成本； 3.确保完整合并企业的资源,加强业务经营整合； 4.注重并购后的人力资源整合。 国有企业跨国并购风险有哪些 国有企业跨国并购风险有： 1.政治风险，要与目标国企业进行充分互动的沟通; 2.估价风险，对目标企业的价值评估是并购整个过程的核心工作; 3.财务风险，各国的兑汇率经常发生改变，中国企业在兑汇过程中就要常面临利率风险。 企业并购存在有哪些风险？ 企业并购存在的风险有： 1、因为两个企业之间情况不同会导致信息的不对称，并购后重新组建企业股东和管理层有较大的变动和不确定性； 2、企业并购，涉及资产和债务的合并，资产上的不一致会导致风险出现。 企业并购重组的风险有哪些？ 企业并购存在的风险有： 1、被并购和并购企业信息的不对称而导致的法律风险，特别是被并购方的债务和财务风险； 2、企业的资产和债务风险，如果企业对外有担保、负有债务等的有较大风险。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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