| 问题 | 房产抵押能否解除或转让？ |
| 释义 | 法律分析：根据《担保法》规定，抵押权人与债务人可以协商解除抵押权，解除后债务人应当清偿全部债务。若债权人同意，可以将抵押权转移给第三人，但转移后仍应当履行原协议的全部义务。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》 第三十二条 合同一经订立，当事人必须按照约定履行自己的义务； 2.《中华人民共和国物权法》 第三十六条 抵押人有权请求抵押权人的同意解除抵押； 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条 抵押权人与债务人可以协商解除抵押权，解除后债务人应当清偿全部债务。 总结：房产抵押可以通过协商解除或转移给第三方，但必须履行原协议的全部义务。债务人应当清偿全部债务，抵押权人应当同意解除或转移抵押权。 |
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