| 问题 | 房屋买卖中介让签独家协议，这是什么意思啊？ |
| 释义 | 独家房源意味着只与一家中介签约，他们承诺在规定期限内出售房屋，未能如期完成将进行赔偿。然而，房屋不能在其他中介挂牌，即使亲戚有意购买也需通过该中介。适合急需出售的情况。 法律分析 独家房源的意思就是只和他家签房源，他家会保证在45天（各家不一样）内给你卖出去，如果不能在规定期限内卖出去，会给你一定的赔偿，但是房子不能在其他中介再挂，就算亲戚要买房子也得通过他们家才能看。非常适合急售。 拓展延伸 房屋买卖中介独家协议的法律效力及解释 房屋买卖中介独家协议是指卖方或买方与中介机构签订的一种协议，根据该协议，中介机构在一定期限内独家代理该房屋的买卖事务。这种协议的法律效力主要取决于当事人的自愿和协议的合法性。根据相关法律规定，独家协议必须明确约定期限、代理范围、佣金等关键条款，并经双方签字确认。如果协议合法有效，当事人应按照约定履行义务。在协议期限内，买卖双方不得自行与其他中介机构或个人进行房屋交易相关活动，否则可能产生违约责任。然而，当事人在签署独家协议前应认真审阅条款，确保自身权益不受损害。如果对独家协议的法律效力和解释有任何疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 独家房源协议，旨在确保房屋买卖的专属代理权，对于急售房屋尤为适用。协议应明确约定期限、代理范围、佣金等关键条款，并经双方签字确认。在协议期限内，买卖双方不得自行与其他中介机构或个人进行房屋交易活动，否则可能产生违约责任。签署前请仔细审阅条款，以保护自身权益。如有疑问，请咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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