| 问题 | 经济适用房与商品房有哪些不同？能否买卖？ |
| 释义 | 经济适用房和商品房在获得房屋所有权证后，经济适用房会在产权证上的备注注明其属于经济适用住房，并在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。购买经济适用房时，需要注意其租售政策、购买条件和对象、以及提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款等事项。如果购买经济适用房后又购买其他住房，政府应当收回已购经济适用房产权。离异后，还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。 法律分析 是的，经济适用住房与商品房一样，都会获得《中华人民共和国房屋所有权证》。不过，经济适用房会在产权证上的备注注明其属于经济适用住房。经济适用房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。 一、卖掉经济适用房有什么要注意的吗 1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。3、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。4、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。 二、买了经济适用房离异后还能够买商品房吗 买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。 三、办理了经济适用房后还能买商品房吗？ 买了经济适用房，离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。 结语 经济适用房与商品房在获得房屋所有权证后，经济适用房会在产权证上的备注注明其属于经济适用住房。经济适用房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。购买经济适用房时，需要注意其租售政策、购买条件和对象、以及提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款等事项。离异后，还可以购买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。 法律依据 《建设部、发展改革委、监察部等关于印发＜经济适用住房管理办法＞的通知》 第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。 |
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