| 问题 | 签发新房合同后，贷款是否能够通过转让？ |
| 释义 | 根据新房合同的规定,如果购房者在贷款审核通过后,未能成功办理贷款,则其购房合同仍然有效。不过,购房者需要提前向售房者发出退房通知,并与售房者协商一致达成转让共识。在此情况下,售房者需要在接到通知后的15日内为购房者办理退房手续。一旦购房者与受让人达成转让协议,就可以重新签订销售合同。一、买房后想退房怎么办,可以退定金吗购房人在什么条件下可以要求开发商退房 法律分析 根据新房合同的规定,如果购房者在贷款审核通过后,未能成功办理贷款,则其购房合同仍然有效。不过,购房者需要提前向售房者发出退房通知,并与售房者协商一致达成转让共识。在此情况下,售房者需要在接到通知后的15日内为购房者办理退房手续。一旦购房者与受让人达成转让协议,就可以重新签订销售合同。 一、买房后想退房怎么办,可以退定金吗 买房后购房者毁约想退房应当以定金承担违约赔偿责任，不可以退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；因售房者毁约购房者想退房的，可以退双倍定金。 二、购房人在什么条件下可以要求开发商退房 商品房不能购买的情形： 一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 (2)开发商没有按期交付房屋。 (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 (4)无法办理贷款。 (5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 (6)房屋面积误差超过3%。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 (8)房屋质量不合格导致严重影响使用。 (9)开发商将房子抵押。 (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 三、什么情况购房者可以要退房 下列情况购房者可以退房： 1、开发商延迟交付房屋； 2、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，购房者可以要求退房； 3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房； 4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式； 5、无法得到银行或公积金管理中心的贷款。 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结语 根据新房合同的规定,如果购房者在贷款审核通过后,未能成功办理贷款,则其购房合同仍然有效。不过,购房者需要提前向售房者发出退房通知,并与售房者协商一致达成转让共识。在此情况下,售房者需要在接到通知后的15日内为购房者办理退房手续。一旦购房者与受让人达成转让协议,就可以重新签订销售合同。对于想退房的情况,购房者应当根据合同规定或者售房者的要求办理退房手续。 法律依据 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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