| 问题 | 中介需要承担哪些法律责任 |
| 释义 | 房产中介的主要责任是提供与订立合同有关的真实情况。中介应如实向委托人披露房屋权属、限制信息、登记信息和基本信息。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况将导致中介承担赔偿责任。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可请求支付必要费用。 法律分析 一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况； 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息； 3、预告登记、异议登记等登记信息； 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。 如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。 三、未完成全部委托事项时的责任。 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 中介责任：法律规定与实践中的挑战 中介责任是指中介机构在履行职责过程中所应承担的法律责任。根据法律规定，中介需要承担多个方面的责任，包括但不限于信息真实性、合同履行、保密义务等。然而，在实践中，中介责任常常面临一些挑战。例如，信息真实性难以保证，中介机构可能存在虚假宣传或隐瞒真相的情况。另外，中介机构的合同履行也可能出现问题，导致一方或双方的权益受损。此外，保密义务的履行也是一个亟待解决的问题，中介机构需要确保客户的个人信息得到妥善保护。因此，为了更好地保护各方的权益，需要加强对中介责任的法律监管与实践规范，以应对中介责任所面临的挑战。 结语 中介责任涉及房产中介在履行职责过程中的法律责任。中介机构应对信息真实性、合同履行和保密义务等承担责任。然而，实践中常面临挑战，如信息真实性难以保证，合同履行问题及保密义务的履行。为保护各方权益，需加强对中介责任的法律监管与规范，以应对挑战。 法律依据 《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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