| 问题 | 抵押买卖合同有效吗 |
| 释义 | 抵押签买卖合同无效。抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议，买卖合同是买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖标的物达成的协议。 一、保险合同是诺成合同吗？ 诺成合同，是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致即告成立的合同。实践中，大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见，不需要交付标的物，买卖合同即成立。其他如购销合同、租赁合同、建设工程承包合同等，都属这类合同。只要投保人与保险人在平等自愿的基础上达成合意，双方当事人意思表示一致，双方当事人间的保险法律关系形成，即保险合同成立。保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。由此可见，我国《保险法》确认保险合同为诺成性合同。 二、试用买卖合同双方负担哪些权利义务 试用买卖合同双方负担的权利义务有：1、买受人有权要求出卖人交付标的物，有权对标的物进行审理或者检查。试销合同的核心内容是买受人对标的物的试销或者审查，试销期满，买受人有权批准或者拒绝批准标的物。买受人购买或者不购买标的物的权利完全取决于他自己的意思。2、买受人的义务，买受人应当遵守试用期的约定，在试用期内对买受人的标的物进行试用或者检查；买受人有义务妥善处理和保管标的物，根据标的物的财产，应当选择正确的试用方法，不得损害标的物，同时，买受人应当根据标的物的实际占有情况承担良好的监护义务。3、出卖人有权要求买受人在试用期内试用标的物；试用期满后买受人拒绝批准标的物的，出卖人有权要求买受人归还标的物；出卖人有权要求买受人赔偿损失。在试用期内，标的物的损坏或者灭失可以归咎于买受人的，出卖人可以向买受人要求赔偿损失。4、出卖人的义务是将标的物提供给买受人，并授权买受人审理标的物；买受人超过试用期间接受标的物的，出卖人有义务将标的物的所有权转让给买受人。 三、买房认购书跟合同相同吗 认购书与买房合同不一样。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；买房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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