| 问题 | 结婚后如何办理房产证？ |
| 释义 | 结婚前买的房子婚后需办房产证，需携带相关合同及证件到房地产交易所办理过户登记。离婚时，个人财产不可分割；共同财产按男女平等原则分割，考虑子女和女方利益，方便生活和具体情形，可能给予补偿。 法律分析 一、婚前买的房子婚后如何办房产证 1、婚前买的房子婚后办房产证的流程是： (1)携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记； (2)办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请； (3)经房地产管理部门审查验证后，可领取房地产权证。 2、法律依据： 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、结婚前买的房子在离婚时怎么分 1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割； 2、如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。 3、离婚财产分割原则： (1)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。 (2)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。 (3)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。 (4)还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。 结语 根据《商品房销售管理办法》的规定，婚前购买的房产在婚后可以办理房产证。具体流程包括办理买卖过户登记、到房屋土地管理局登记申请，并经过房地产管理部门审查验证后领取房地产权证。而对于离婚时婚前购买的房产，如果属于夫妻一方的个人财产，则不进行分割；如果属于夫妻共同财产，则按照离婚财产分割原则进行分割，包括男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活、方便生活原则，以及考虑具体情况如父母出资等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十六条 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 |
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