| 问题 | 不定期租赁合同的形式及注意事项 |
| 释义 | 不定期租赁合同有三种形式，包括非书面形式的不定期租赁合同、约定不明确的不定期租赁合同和事实的不定期租赁合同。对于机动车和房屋租赁，分别适用融资租赁合同和房屋租赁合同的法律规定。其中，租赁期限在六个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法律分析 不定期租赁合同有以下几种形式： 1. 非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限在6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实的不定期租赁合同:租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 一、机动车是否适用融资租赁合同 机动车适用融资租赁合同，《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、法律对于房屋租赁期限有何规定 《民法典》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面租赁合同。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，可视为不定期租赁。房屋租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 结语 不定期租赁合同有三种形式，包括非书面形式的不定期租赁合同、约定不明确的不定期租赁合同和事实的不定期租赁合同。对于机动车，适用融资租赁合同，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。对于房屋租赁，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限在六个月以上的应当签订书面租赁合同，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，可视为不定期租赁。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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