问题 | 征地拆迁补偿协议是否可以公开 |
释义 | 征地补偿协议可以公开。国土资源部要求政府征收部门及时、全面、主动公开征地有关信息,包括国务院和省政府批准用地文件、拟征收土地公告、拟征收土地补偿安置方案、一书四方案、征收土地公告等内容,以确保被征地农民的知情权、参与权、表达权和监督权。 如果补偿协议约定不明,被征收人以补偿协议遗漏补偿项目为由提起行政协议纠纷诉讼的,人民法院应当裁定驳回起诉,同时告知被征收人可以就其认为的遗漏项目向征收人申请补偿,征收人已经向被征收人申请补偿但被拒绝的,可以向人民法院提起要求征收人履行法定补偿职责之诉。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条,房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。 征地拆迁补偿协议书签订流程 征地拆迁补偿协议书签订流程如下: 1.、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 2.、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。 村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。 3.、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。 4.征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。 签了拆迁补偿赔偿安置协议后是否可以维权 是可以的,依据我国相关法律的规定,签订征收补偿协议后,一般是不能反悔的,如果对补偿协议不服的,可以申请行政复议。一般来说,建议在面对逼迫拆迁时严厉拒绝,面对不合理的拆迁补偿时及时反对并上诉。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 征地补偿协议有效吗 依法成立的征地补偿协议有效。双方当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;协议的约定不得违背公序良俗、协议的内容不得违反法律强制性规定。 如何签订征地补偿协议书 一、首先搞清楚协议跟谁签 对于农村征地,补偿安置协议有两份,一份是征收方与被征地的村委会签订的协议,另外一份是则是与被征地的农民签订的协议。我国《土地管理法》规定,具有征地资格的是区县以上人民政府,而具体实施的则是区县政府授权的征地部门,有一些地方由国土资源局负责,城市征地则由房管局负责,有一些则由专门成立的动迁办、征地办、土地储备中心等机构负责,征地补偿安置协议,应当与这些机构签订。 二、协议约定的内容要清晰 征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议,约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利,被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。 一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容,具体而言包括: (1)拆迁补偿方式。如果是货币补偿应该约定金额和支付期限,如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限; (2)明确安置房面积、标准和地点; (3)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限; (4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式; (5)明确违约责任和争议解决的方式。现实情况比较复杂,所以我们要当场签字盖章,并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其它方式,保留口头约定的证据。 征地补偿协议未达成强制征收是否合法 征地补偿协议未达成强制征收不合法,申请强制执行的程序必须满足如下条件: 1.被征收人在法定期限内既没有提起复议也没有提起诉讼; 2.在补偿决定的规定期限内拒不搬迁。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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