| 问题 | 离婚后土地使用证的变更方法 |
| 释义 | 本文介绍了离婚房产的析产登记和过户流程。离婚析产只需按照房管局的有关规定办理离婚析产登记，流程简单。离婚后房产过户需要办理析产登记，然后根据夫妻双方协议或法院判决办理过户手续。 法律分析 根据夫妻双方之前达成的协议,只需携带相关证件到房产局办理即可。根据房管局的有关规定,进行离婚析产登记。 一、离婚时如何办理房屋析产 对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是： 1、到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到不动产登记中心办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 二、夫妻离婚房子变了两个人名字怎么办 可以在离婚后将房产进行过户，具体如下： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。 2、离婚后房产过户需要办理析产登记。 3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。 拓展延伸 民法典夫妻双方协议离婚需要什么手续 夫妻双方要进行协议离婚的话，那么其办理的手续一般是带齐相关的法律材料，即本人常住户口簿、居民身份证、双方的结婚证、双方当事人的离婚协议书、双方当事人男女双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关离婚登记。因此夫妻双方要进行协议离婚的时候，按照上述的法律程序进行协议离婚即可。 结语 根据夫妻双方之前达成的协议，只需携带相关证件到房产局办理即可。根据房管局的有关规定，进行离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、到不动产登记中心办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费，取证。对于夫妻离婚房子变了两个人名字的情况，可以在离婚后将房产进行过户，过户后需办理析产登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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