| 问题 | 房产最高额抵押需要登记吗 |
| 释义 | 房产最高额抵押是需要进行登记的。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。 申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）最高额抵押合同； （五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料； （六）其他必要材料。 一、最高额抵押和一般抵押有什么区别？ 最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点： （一）是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。 （二）是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。 （三）是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。 设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。 二、最高额抵押登记一般去哪里办理？ 不动产的最高额抵押登记一般是去不动产登记事务中心 对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。 如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。 如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。 如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。 |
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