| 问题 | 买房备案需要什么资料 |
| 释义 | 一、民法典规定新房备案需要什么资料 1、商品房预售合同一式四份； 2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书； 3、房开的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一； 4、国有土地使用权证原件、复印件；买受人身份证明复印件；若买受人为法人或其他组织的；其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；向境外自然人或其他组织预售商品房的，需提交涉外项目国家安全审查批准文件。 二、购房合同备案流程 1、目前所有购房买卖合同先统一网上签订，而在网签之前要先进行草签，待合同内容确定无误，且没有异议之后，再进行网上签约。待商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回9位数备案号，证明购房备案合同已经受理成功。 2、若您想要查询合同备案登记情况如何，可以在网站上查看商品房买卖合同备案登记查询频道，方法非常简单，只需输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 三、买新房网签是不是备案 网签不是备案，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 |
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