| 释义 |
律师解答：
差额征税是指根据扣除减除项后的纳税所得额，按一定比例计算应缴税款的方法。物业管理企业属于服务业，其主要经营活动是为其他企事业单位提供物业服务，并收取物业服务费。在征税时，物业公司可以根据国家税务总局的规定采用差额征税方式。现行税法规定，物业公司实施差额征税需要同时满足以下几个条件：年营业额超过500万元；纳税人应当核定的应税所得额不超过净收入的3%；纳税事项符合国家税务总局规定。其中，年营业额是指物业公司在一个完整的财务年度内从事物业服务、代收代付等所有应税销售额的总和；应税所得额是指纳税所得额扣除各项减除项目后的余额；净收入是指物业服务费用扣除相关成本后的收入净额。差额征税是一种比较灵活的纳税方式，可以使纳税人缴纳较少的税款。但也需要注意遵守国家税务总局的规定，确保符合差额征税条件。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税法》第五十四条 物业服务企业的前三年实行按应税所得额加计20%的扣除法，自第四年起实行应税所得额与净收入的比例差额征税。
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