| 问题 | 房地产抵押权实现的必备条件是什么？ |
| 释义 | 《民法典》规定，房地产抵押权实现的条件包括：设立合法有效的抵押权、债务人未能清偿全部债务、抵押权人无过失。根据该法规，债务人或第三人将财产抵押给债权人作为担保，若债务到期未履行或约定实现抵押权，债权人有权优先受偿。抵押人为债务人或第三人，抵押权人为债权人，抵押财产为提供担保的财产。 法律分析 房地产抵押权实现的条件如下： 1、设立了合法有效的房地产抵押权； 2、债务人在债务履行期限届满时，未能清偿全部债务； 3、抵押权人对于债权的未受清偿不存在过失。 根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 拓展延伸 房地产抵押权的法律保障措施有哪些？ 房地产抵押权的法律保障措施主要包括以下方面：首先，法律规定了抵押权的设立、变更和消灭的程序和要求，确保抵押权的合法性和有效性。其次，法律规定了抵押权人的权益保护措施，包括对抵押物的优先受偿权、对债务人的追偿权等。此外，法律还规定了抵押权人享有的查封、拍卖等救济措施，以保障其权益。同时，法律对抵押权的登记制度进行了规定，要求将抵押权登记在房地产登记簿上，确保公示和公开，提高抵押权的可知性和可执行性。最后，法律对抵押权的优先顺位进行了规定，保障了不同抵押权人之间的权益平衡。这些法律保障措施共同构成了房地产抵押权的法律保护体系，为抵押权人提供了充分的保障和救济机制。 结语 房地产抵押权的实现条件明确，根据《民法典》的规定，债权人在债务人未能履行债务的情况下，有权优先受偿抵押财产。房地产抵押权的法律保障措施包括设立程序、权益保护、救济措施和登记制度等，确保抵押权的合法性、可知性和可执行性，平衡不同抵押权人的权益。这些保障措施共同构成了房地产抵押权的法律保护体系，为抵押权人提供了充分的保障和救济机制。 法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。