| 问题 | 如何续签租房合同备案？ |
| 释义 | 根据民法典，租房合同备案到期后可以申请续期。房屋租赁期满后，出租人和承租人可以重新签订新的租赁合同，并可以变更房租等条件。新签订的合同在双方签字后生效，具有约束力。租房到期后原合同仍然有效，双方可以继续按照原合同履行，若不续租，需协商处理押金退还等问题。租房合同到期后可以续签，也可以视为不定期房租合同，双方可以随时解除合同，但需提前通知对方。 法律分析 根据民法典,对于租房合同备案到期后如何续期,法律没有做出明确规定。但是根据相关法律规定,当事人可以在备案到期前30天内申请备案续期。在房屋租赁期满后,出租人和承租人可以重新签订新的房屋租赁合同,并且可以就房租等条件进行变更。新签订的租赁合同在双方签字后即生效,对双方具有约束力。 一、租房到期后合同还有效吗 租房到期后原合同继续有效。合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。 二、租金合同和房租合同到期后还能续签吗 租房合同到期继续保持租赁关系的可以续签，需要重新签订租赁合同，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。到期不续签但继续租用，且出租人无异议的，视为不定期房租合同，承租人和出租人都可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 租房的合同到期了不搬走怎么办 房屋租赁到期的法律后果是： 1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据法律规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。双方的租赁关系解除后，承租人仍占有、使用租赁房屋的，构成违约，应承担违约金等违约责任。 结语 根据民法典,对于租房合同备案到期后如何续期,法律没有做出明确规定。但是根据相关法律规定,当事人可以在备案到期前30天内申请备案续期。在房屋租赁期满后,出租人和承租人可以重新签订新的房屋租赁合同,并且可以就房租等条件进行变更。新签订的租赁合同在双方签字后即生效,对双方具有约束力。因此,租房合同到期后仍有效,双方应当重新签订新的租赁合同或者进行其他协商处理。同时,对于租金合同和房租合同,也需要根据法律规定进行相应的处理。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：(一)出租人的姓名(名称)、住所;(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;(四)其他需要记载的内容。 |
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