| 释义 |
开发商交房时间认定取决于具体情况,一般情况下,如果没有明确约定房屋交付使用为交付房屋所有权证书,那么出卖人交付房屋的转移占有即被视为房屋交付使用,这也是合同约定的房屋交付使用的标准。如果当事人在合同中明确约定房屋交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。
法律分析
开发商交房的时间的认定取决于具体情况。
一般情况下,如果当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书,那么出卖人交付房屋的转移占有即被视为房屋交付使用,这也是合同约定的房屋交付使用的标准。
如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
拓展延伸
开发商交房期限的法律规定
开发商交房期限的法律分析：
根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商交房期限应符合法律法规。具体来说，交付商品房的期限应在合同中明确，且不得违反国家法律法规和政策。若开发商逾期交房，则需承担相应的法律责任。
另外，《商品房销售管理办法》第二十条规定，房地产开发企业不得擅自变更商品房销售合同中的内容，包括交付日期。若开发商擅自变更交付日期，购房者有权要求赔偿。
因此，开发商在交房时应遵守法律法规，确保按时交付商品房。否则，将承担相应的法律责任。
结语
开发商交房的时间认定因具体情况而定,一般情况下,如果没有明确约定房屋交付使用为交付房屋所有权证书,则出卖人交付房屋即被视为房屋交付使用,这也是合同约定的交付使用标准。但如果当事人在合同中明确约定房屋交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记,那么出卖人应按约定履行义务。
法律依据
《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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