| 问题 | 婚前贷款买房写了两个人的名字，婚后一起还房贷，离婚了财产怎么区分？ |
| 释义 | 婚前贷款买房，登记名字归个人财产；婚后还贷部分需分割。房屋双方名下则为夫妻共同财产。根据法律，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，离婚时双方可协商处理。若无协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务。离婚时应根据民法典原则，登记方需对另一方进行补偿。 法律分析 婚前贷款买房，如果登记的是一方的名字，那婚后也是登记方的个人财产。但是如果婚后用夫妻共同财产还贷，那婚后还贷部分离婚的时候需要分割。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚后离婚财产分割：如何公平划分婚前贷款买房的共同财产？ 婚后离婚时，对于婚前贷款买房的共同财产分割，公平划分是关键。首先，需要确认贷款购房合同中是否明确约定了财产归属。如果是共同借款人，财产往往会按照出资比例进行分割。其次，如果只有一方借款，但另一方为婚后还贷提供了贡献，可以考虑将还贷款额度作为共同财产进行分割。此外，需要考虑双方婚后的贡献情况，包括经济支持、家务劳动等。最后，如果无法达成协议，可以通过法院诉讼解决。在分割财产时，法院会综合考虑各种因素，以实现公平和合理的财产分割。综上所述，婚后离婚时公平划分婚前贷款买房的共同财产，需要综合考虑各种因素，并根据具体情况做出合理判断。 结语 婚后离婚时，对于婚前贷款买房的共同财产分割，公平划分是关键。根据相关法律规定，如果房屋登记在一方名下且婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时需要分割还贷部分。如果房屋登记在双方名下，则为夫妻共同财产。在分割财产时，需要考虑贷款合同约定、贡献情况以及法院的判决。综合考虑各种因素，以实现公平和合理的财产分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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