| 问题 | 二手房买卖遗留的物业费由谁来付？ |
| 释义 | 二手房买卖，遗留的物业费由原业主来付。转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关，由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家，新业主无须缴付这部分物业费用。 请问买二手房遗留的物业费要给吗？ 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。 新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 二手房买卖的纠纷谁来管 对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 租房子物业费由谁来承担？ 如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。 二手房土地出让金由谁来承担？ 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 二手房买卖过户税费由谁承担 二手房买卖过户税费双方都需要承担，具体如下： 买方承担的部分： 1、契税： 90平米以下的普通住宅，为成交价的百分之1，若查实买方不是唯一住房的按成交价的百分之3征收；90平米到144平米的普通住宅为成交价的百分之1.5，若查实买方不是唯一住房的按成交价的百分之3征收；144平米以上的住宅按成交的百分之3征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的百分之3。 2、印花税： 税率为百分之1，买卖双方各自承担一半。 3、测绘费、交易手续费、登记费。 卖方承担的部分： 1、营业税： 税率百分之5.55。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税： 税率交易总额百分之1或两次交易差的百分之20。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的百分之1退还。 3、印花税： 税率为百分之1，买卖双方各自承担一半。 相关法规 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国个人所得税法》 第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《中华人民共和国印花税法》 第一条在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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